Cẩm nang Pháp lý Bất động sản

Để đảm bảo an toàn giao dịch, quy trình mua bán nhà đất thường trải qua các bước sau theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở:

• Bước 1: Đặt cọc. Hai bên ký Hợp đồng đặt cọc. Nội dung cần ghi rõ: Giá bán, số tiền cọc, thời hạn thanh toán đợt tiếp theo, và cam kết phạt cọc nếu vi phạm. (Khuyến khích công chứng hợp đồng cọc nếu giá trị lớn).
• Bước 2: Công chứng Hợp đồng Mua bán. Hai bên ra Văn phòng công chứng để ký Hợp đồng Chuyển nhượng. Bên mua thanh toán phần lớn số tiền (thường là 95%) ngay tại đây.
• Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính. Nộp hồ sơ khai thuế (TNCN, Trước bạ) tại Chi cục thuế quận/huyện nơi có đất.
• Bước 4: Sang tên Sổ đỏ (Đăng ký biến động). Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Sau khi hoàn tất, người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận mang tên mình (thường sau 15-20 ngày làm việc).

Giao dịch thuê nhà cần tuân thủ các quy định để tránh rắc rối pháp lý:

• Hợp đồng thuê nhà: Phải lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên, nên công chứng để bảo vệ quyền lợi hai bên.
• Đăng ký tạm trú: Theo Luật Cư trú, chủ nhà có trách nhiệm thông báo lưu trú cho cơ quan Công an phường/xã ngay khi người thuê đến ở.
• Nghĩa vụ thuế: Nếu doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm, chủ nhà phải nộp Thuế Môn bài, Thuế TNCN (5%) và Thuế GTGT (5%).

Nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm này. Thực tế hiện nay pháp luật đã thống nhất một mẫu chung:

• Sổ đỏ (Bìa màu đỏ): Trước đây thường cấp cho đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn (do Bộ TN&MT quản lý).
• Sổ hồng cũ (Bìa màu hồng): Trước đây cấp cho nhà ở tại đô thị (do Bộ Xây dựng quản lý).
• Sổ hồng mới (Hiện hành): Tên đầy đủ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Loại sổ này có bìa màu hồng cánh sen, thống nhất áp dụng cho mọi loại đất và nhà ở trên toàn quốc.